Документы от УК

Все вопросы связанные с ними
Qwertyy
Сообщения: 4
Зарегистрирован: 04 дек 2018, 18:13

Re: Документы от УК

Сообщение Qwertyy » 04 дек 2018, 18:20

Подскажите , кто сейчас ключи получал , получилось не подписывать , ?отказаться от дополнительных услуг управляющей компании ?

Яшар
Сообщения: 4
Зарегистрирован: 05 дек 2018, 11:25
Поблагодарили: 7 раз

Re: Документы от УК

Сообщение Яшар » 06 дек 2018, 09:27

Завершается строительство домов и возникают другие вопросы, проблемы с управлением, выбором управляющей организации (УК), объемов оказываемых услуг, ценой данных услуг и т.д.
После ввода в эксплуатации дома, судя по переписке, возникают много вопросов, связанных с условиями и подписанием договора управления домом. Поэтому, уважаемые соседи, хочу поделится некоторыми соображениями:
1. Выбор управляющей компании (УК)
В течение двадцати дней со дня ввода в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления - управа района обязана организовать конкурс по выбору УК. До заключения договора управления многоквартирным домом между собственником и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом.
Выходит ПАО ГК «ПИК» заключил договор ООО «ПИК-Комфорт» на управление домами – назначил УК. С данной УК можно подписать только временны договор управления, на срок не более чем три месяца. (ст. 162 ЖК РФ). За это время управа должна провести конкурс, или мы собственники должны организовать общее собрание по выбору УК и по др. вопросам. Многим кажется это сложно. Я не думаю, что очень сложно провести заочное собрание. Необходимо иметь реестр собственников, определиться повесткой, подготовить листы голосования, раздать листы (можно в почтовые ящики), собрать и подвести итоги.
В соответствии со ст. 45 ЖК РФ УК (в данном случае ООО «ПИК-Комфорт») обязана течение пяти дней по письменному обращению обязана выдать реестр собственников для проведения общего собрания. В первую очередь нам необходимо выбрать совет дома и председателя в каждом строении. Это очень важно, потому что совет дома обсуждает и согласовывает условия договора управления, и не только. Я читал, что некоторые собирались подготовить протокол разногласия и т.д. Так нельзя, потому что условия договора управления должны быть для всех собственников одинаковы.
В настоящее время у УК ООО «ПИК-Комфорт» отсутствуют полномочия подписывать долгосрочные договора управления. Общего собрания собственников по выбору УК и по другим вопросам не было. УК имеет право приступить к управлению после получения лицензии на управление домом. Лицензию выдает жилищная инспекция после собрания- после проверки всех документов. Таки образом, мы можем подписать краткосрочные договора управления (сроком до 3-х мес.) с назначенной УК. – далее с выбранной УК.
Теперь о предлагаемом проекте договора управления ООО «ПИК-Комфорт» УК с актом приема передачи квартиры подсовывает всем на подпись листы голосования без обсуждения – по выбору УК, утверждение ставок, тарифов, о доп. услугах и т. д.
Если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании не приняли решение о об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления – в Москве постановлением правительства Москвы. (ст. 158 ЖК)
Если 50% и более проголосуют за предложенный вариант ООО «ПИК Комфорт», ежемесячные расходы на содержание помещения в месяц составит:
– содержание и тек. ремонт общего имущества -25,05 руб./кв.м.
- вывоз КГМ (крупногабаритного мусора) -52,88 руб./кв.м. (или 117,52руб./кв.м.
- уборка придомовой территории – 17,8 руб/кв.м.
- охрана – 806,09 руб./мес.
- системы безопасности – 162 руб./мес.
- кабельное вещание – 191 руб./мес.
Такими «уникальными» тарифами я еще не сталкивался.

Перечень работ, услуг оказываемых УК определены нормативно-правовыми актами (разные постановления правительства РФ и Москвы).
Что касается стоимости услуг,- они утверждаются общим собранием, а если собрание не принимает решение – применяются тарифы утвержденные правительством Москвы. В н/время утвержденный тариф на содержание и тек ремонт общего имущества правительством Москвы для домов с лифтом без мусоропровода 25,05 руб. /кв.м. в месяц. Данный тариф включает в себя в том числе услуги по вывозу и утилизации бытового мусора и КГМ и составляет 2,34 руб./кв.м. из 25,05. Сравнивайте 2,34 руб. и 117,52 руб. тариф УК «ПИК КОМФОРТ». Только необходимо учитывать, что при ремонте строительный мусор вывозится отдельно за счет средств собственника, и в тариф 2,34 руб. не включен.
УБОРКА ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИИ
Придомовая территория с элементами благоустройства принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам квартир (ст. 36 ЖК РФ). Содержание и текущий ремонт общедолевой собственности обеспечивается в рамках договора управления по утвержденной единой ставке. Заключение отдельных договоров на содержание отдельных элементов общедолевой собственности противоречит требованиям законодательства и общему правилу. Таким же успехом, завтра УК ПИК нам предложить заключить отд. Договор на содержание лифта , лестниц и т.д.
В Москве содержание придомовой территории обеспечивается по 2 вариантам.
1) – дворовая территория не включена в состав общего имущества – то есть земельный участок не поставлен в кадастровый учет и права на общедолевую собственность не зарегистрированы в РОСРЕЕСТРЕ. В таком случае районная управа включает данный участок в титул уборочной площади по району, и территория содержится за счет средств бюджета города Москвы. Финансовые средства выделяются ГБУ Жилищник районов, и они выполняют работы уборке, содержанию дворов по утвержденному регламенту. Кроме того, ежегодно дополнительно выделяются более миллиарда рублей по Москве собранные из платных парковок на капитальный ремонт, благоустройства дворов.
2) дворовая территория включена в состав общего имущества – т.е. все права на общедолевую собственность оформлены в установленном порядке в РОСРЕЕСТРЕ.
В таких случаях содержание территории занимается УК. Если в доме применяются ставки, утвержденные правительством Москвы – УК получает субсидии из бюджета Москвы, а если применяются ставки, утвержденные общим собранием, то собственники обязаны дополнительно оплачивать расходы на содержание дворов в рамках общего договора на управление домом.

Охрана и пр. дополнительные услуги, не связанные с содержание дома оказываются по решению общего собрания. Если большинство решит, что такие услуги необходимы, все должны получать такие услуги и оплачивать.
Незнаю, в данном случае насколько эффективно будет услуги охраны, что и где охраняется, насколько адекватна цена. (Среднерыночная цена 1 круглосуточного поста охраны без оружия в Москве составляет около 120 тыс. руб. в месяц.)

Qwertyy
Сообщения: 4
Зарегистрирован: 04 дек 2018, 18:13

Re: Документы от УК

Сообщение Qwertyy » 07 дек 2018, 00:13

Спасибо огромное ! Очень подробно и информативно .

ЮлияБ
Сообщения: 111
Зарегистрирован: 03 мар 2018, 00:12
Благодарил (а): 6 раз
Поблагодарили: 7 раз

Re: Документы от УК

Сообщение ЮлияБ » 07 дек 2018, 01:11

Спасибо, Яшар!

Спрашивали тут выше удалось ли отказаться- да, вчера ездили сдавать договора , брали на 10 дней. В анкете- опроснике поставила почти везде "против". В основном акте кроме росписи прямо под ней писала что не согласна с тем то и тем-то, что акт заявление на отказ на оплату за ... прилагается. Отдельными заявлениями написали все отказы- от охраны, от вывоза КГМ (обосновав что ничего не сносим из стенок и своя машина есть), от уборки придомовой территории (обосновав что противоречит тут договор и понятие общего имущества постановлениям города), и т.д. Девушки там все молча взяли, без проблем и вежливо; но конечно взаимно пришли к выводу что пишите что угодно- подписи не сложно и за Вас сделать по сданному образцу, а насчет охраны и придомовой территории- то все равно "решением собрания" заставят. Но пока сделала минимум который могу. Как у остальных дела?

Qwertyy
Сообщения: 4
Зарегистрирован: 04 дек 2018, 18:13

Re: Документы от УК

Сообщение Qwertyy » 08 дек 2018, 21:13

Спасибо !) надеюсь хотя бы стоимость такую драть не будут ( у Варшавки 141, кажется по 5 с лишним рублей с метра , очень демократичная оплата с трёшки в районе 380 рублей выйдет , столько ещё можно оплачивать , при том что у них шлагбаумы , а насчёт уборки территории дополнительно- нет у них этого и ни у кого нет , , домофона нет - все это входит в содержание жилого по помещения.

Qwertyy
Сообщения: 4
Зарегистрирован: 04 дек 2018, 18:13

Re: Документы от УК

Сообщение Qwertyy » 08 дек 2018, 21:25

А подскажите пожалуйста , с чем не согласились в основном договоре ?

ЮлияБ
Сообщения: 111
Зарегистрирован: 03 мар 2018, 00:12
Благодарил (а): 6 раз
Поблагодарили: 7 раз

Re: Документы от УК

Сообщение ЮлияБ » 09 дек 2018, 01:37

я лично не согласилась с приписками в основном договоре с 1) охраной 2) обслуживанием охранных систем 3) вывозом КГМ 4) уборкой придомовой территории и плюс 5) отказ от услуг кабельного тв и интернет (вот это временно, на год ремонта, потом сказали без проблем обратно по заявлению подключиться).
Квартирки "разбираюся" потихоньку- у нас на этаже уже 4 ремонтироваться стали;) Ближайшие соседи к сожалению вообще стенки без звукоизоляции делают, не дай бог еще и сверху кто будет жить пол без звукоизоляции сделает, слышимость очень большая оказалась в доме.

Люся
Сообщения: 19
Зарегистрирован: 22 дек 2017, 08:42
Благодарил (а): 28 раз
Поблагодарили: 3 раза

Re: Документы от УК

Сообщение Люся » 16 дек 2018, 12:19

ЮлияБ писал(а):я лично не согласилась с приписками в основном договоре с 1) охраной 2) обслуживанием охранных систем 3) вывозом КГМ 4) уборкой придомовой территории и плюс 5) отказ от услуг кабельного тв и интернет (вот это временно, на год ремонта, потом сказали без проблем обратно по заявлению подключиться).
Квартирки "разбираюся" потихоньку- у нас на этаже уже 4 ремонтироваться стали;) Ближайшие соседи к сожалению вообще стенки без звукоизоляции делают, не дай бог еще и сверху кто будет жить пол без звукоизоляции сделает, слышимость очень большая оказалась в доме.


Слышала, что есть ЖК, где при получении ключей выдают "регламент", там есть и про звукоизоляцию.

Ivan1996
Сообщения: 5
Зарегистрирован: 13 май 2019, 09:52
Поблагодарили: 1 раз

Re: Документы от УК

Сообщение Ivan1996 » 13 май 2019, 11:21

Добрый день! А когда вообще планируется общее собрание?


Вернуться в «УК и ТСЖ»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость