Наши фото и видео строительства

Неофициальные новости со стройки
Аэрокобылодрайвер
Сообщения: 114
Зарегистрирован: 02 мар 2017, 23:00
Благодарил (а): 6 раз
Поблагодарили: 16 раз

Re: Наши фото и видео строительства

Сообщение Аэрокобылодрайвер » 07 мар 2018, 13:19

совершенно верно ! в дду нет ничего ни о балконах ни о решетках. там все максимально пространно и в общих чертах. более того, немного выше был камушек в огород, мол не знакомились с документацией при покупке. скажу за себя - в январе-феврале 2017 даже менеджеры с барикадки не могли предоставить толком никакой адекватной информации, не было даже макета. только площадь и планировка ... хотите берите- не хотите, да пофиг ... а продажи в жк с декабря 2016 говорят шли.

fasting
Сообщения: 11
Зарегистрирован: 10 мар 2017, 17:29
Благодарил (а): 2 раза

Re: Наши фото и видео строительства

Сообщение fasting » 07 мар 2018, 14:36

Тоже в январе 2017-го с менеджерами выясняли тонкости... ладно бы не знали они, так ещё и насочинить могли, лишь бы ответить что-то, чем вводили в заблуждение.

Пингвин
Сообщения: 165
Зарегистрирован: 19 авг 2017, 00:34
Поблагодарили: 56 раз

Re: Наши фото и видео строительства

Сообщение Пингвин » 07 мар 2018, 15:53

Фото от 06.03.18.
Верх фасада 3-го строения почти готов.
Похоже начинают разбирать кран.
По фасадам других строений изменения есть, но они минимальны.
3в.JPG
3в.JPG (359.76 КБ) 767 просмотров

кран3.JPG
кран3.JPG (438.29 КБ) 767 просмотров

Пингвин
Сообщения: 165
Зарегистрирован: 19 авг 2017, 00:34
Поблагодарили: 56 раз

Re: Наши фото и видео строительства

Сообщение Пингвин » 07 мар 2018, 18:02

Артем писал(а):Если я ничего не путаю, то в ДДУ балконы не упоминаются, так как они не являются частью квартиры, которую Вы приобретаете. И следовательно ни в каких документах на квартиру они не могут быть указаны. В проектной декларации наличие или отсутствие балконов указывать нет необходимости. А вот Проектная Документация должна их отражать, но к сожалению её нам не покажут.

В тоже время в рыбе ДДУ (оригинала нет под рукой):
п 4.1
... Цена Договора ... составляет ХХХХХ (ХХХХХХХ) рублей ХХ копеек, что соответствует долевому участию в строительстве ХХ,ХХ кв.м Проектной общей приведенной площади Объекта долевого строительства из расчета ХХХХ (ХХХХХХ) рублей ХХ копеек за один квадратный метр Проектной общей приведенной площади Объекта долевого строительства.
п 1.4
Проектная общая приведенная площадь Объекта долевого строительства - площадь по проекту, рассчитанная в соответствии с Приказом Минстроя России от 25 ноября 2016 г. N 854/пр, состоящая из суммы Проектной общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, без учета обмеров произведенных кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера.
п 4.4
Стороны пришли к соглашению о том, что Цена Договора подлежит изменению в случае изменения Общей приведенной площади Объекта долевого строительства по отношению к Проектной общей приведенной площади Объекта долевого строительства более чем на 0,5 (Ноль целых пять десятых) кв.м В случае отклонения Общей приведенной площади Объекта долевого строительства от Проектной общей приведенной площади Объекта долевого строительства до 0,5 (Ноль целых пять десятых) кв.м включительно, в сторону увеличения либо в сторону уменьшения, Цена Договора изменению не подлежит.
В случае изменения Общей приведенной площади Объекта долевого строительства по отношению к Проектной общей приведенной площади более чем на 0,5 (Ноль целых пять десятых) кв.м Стороны производят расчет стоимости разницы площадей. Расчет осуществляется по цене за один квадратный метр, установленной в п. 4.1. настоящего Договора. Общая приведенная площадь Объекта долевого строительства устанавливается в соответствии с данными экспликации технического плана здания (Объекта недвижимости) изготовленного кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера.

То есть несмотря на отсутствие в ДДУ и ПД, ФБ в расчёте общей приведённой площади участвует (и должен в таком случае фигурировать в документах на квартиру) и за него возможно придётся доплатить (а если балкона два или больше, то точно доплатить), пусть и по пониженному коэффициенту?
Понятия балкон и ФБ в строительстве равнозначны?
Само понятие балкон имеет в нормативных строительных документах чёткое описание что считать балконом?

Аватара пользователя
lili
Сообщения: 165
Зарегистрирован: 02 фев 2017, 11:15
Благодарил (а): 15 раз
Поблагодарили: 1 раз

Re: Наши фото и видео строительства

Сообщение lili » 07 мар 2018, 19:22

А на балкон какой пониженный коэффициент? Я знаю, что он есть, но не задумывалась, так как что там этих балконов-то? Площадь-то мизерная.

Артем
Сообщения: 26
Зарегистрирован: 23 авг 2017, 13:03
Поблагодарили: 1 раз

Re: Наши фото и видео строительства

Сообщение Артем » 07 мар 2018, 19:40

lili писал(а):А на балкон какой пониженный коэффициент? Я знаю, что он есть, но не задумывалась, так как что там этих балконов-то? Площадь-то мизерная.


Раньше был коэффициент 0,5. Вроде бы изменений не было.

Пингвин
Сообщения: 165
Зарегистрирован: 19 авг 2017, 00:34
Поблагодарили: 56 раз

Re: Наши фото и видео строительства

Сообщение Пингвин » 07 мар 2018, 21:14

http://www.consultant.ru/law/hotdocs/48241.html/
0,5 это для лоджии.
Для балкона 0,3.
У четырёхкомнатной квартиры на втором этаже в 1-м строении семь балконов!
Артем, считается ли балконом место, куда не предусмотрен выход? :?

Карабас
Сообщения: 211
Зарегистрирован: 07 фев 2017, 18:01
Благодарил (а): 28 раз
Поблагодарили: 208 раз

Re: Наши фото и видео строительства

Сообщение Карабас » 08 мар 2018, 11:30

s1200 (1).jpg
s1200 (1).jpg (111.84 КБ) 650 просмотров

Аватара пользователя
krawchenko
Сообщения: 83
Зарегистрирован: 28 янв 2017, 12:00
Благодарил (а): 7 раз

Re: Наши фото и видео строительства

Сообщение krawchenko » 08 мар 2018, 16:47

Карабас, спасибо большое. Очень приятно. Вот даже в праздник выбрала время, чтобы сюда заглянуть за новостями и тут тоже поздравлялки! :)

slipfan4eg
Сообщения: 182
Зарегистрирован: 18 мар 2017, 19:15
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 48 раз

Re: Наши фото и видео строительства

Сообщение slipfan4eg » 08 мар 2018, 19:09

Всех дам с международным женским днём, держите фотоконкурсы в честь праздника.
IMG_20180308_184031.jpg
IMG_20180308_184031.jpg (2.34 МБ) 598 просмотров

IMG_20180308_183645.jpg
IMG_20180308_183645.jpg (2.08 МБ) 598 просмотров
IMG_20180308_183656.jpg
IMG_20180308_183656.jpg (1.87 МБ) 598 просмотров


Вернуться в «Ход строительства»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость