Чат Telegram "Приемка квартир"

Карабас
Сообщения: 211
Зарегистрирован: 07 фев 2017, 18:01
Благодарил (а): 28 раз
Поблагодарили: 208 раз

Чат Telegram "Приемка квартир"

Сообщение Карабас » 20 янв 2019, 00:13

Приемка квартир от застройщика - это немаловажный момент при получении ключей, ведь не проверив квартиру должным образом могут возникнуть дополнительные расходы, которые после получения ключей необходимо будет решать за свой счет. Так как выявить все недоработки и дефекты при строительстве (окна, двери, полы, стены, водоснабжение,вентиляция,отопление) может специалист, обладающий знаниями, опытом и главное инструментами.
Если квартира без отделки, часть дефектов можно устранить в процессе дальнейшего ремонта.
В квартирах с отделкой - устранение дефектов более сложный и более дорогостоящий процесс.
Тем более сейчас большое количество организаций бросилось предлагать эти услуги.
Так же и застройщики работают в этом направлении, пытаясь на приемку рекомендовать "карманных"приемщиков, в принципе так же как и юристов в случае просрочки сдачи.
Для оперативного обсуждения данной темы, завели страничку в Телеграм. Присоединяйтесь.

Ссылка на Чат по обсуждению "Приемки квартир"
https://t.me/gost_priemka_kvartir

Аватара пользователя
lili
Сообщения: 165
Зарегистрирован: 02 фев 2017, 11:15
Благодарил (а): 15 раз
Поблагодарили: 1 раз

Re: Чат Telegram "Приемка квартир"

Сообщение lili » 21 янв 2019, 12:50

Меня интересует вопрос скрытых дефектов.
Если квартиру приняли, а в процессе ремонта выявились некоторые моменты.
Можно ли что то предпринять в этой ситуации?

Пингвин
Сообщения: 165
Зарегистрирован: 19 авг 2017, 00:34
Поблагодарили: 56 раз

Re: Чат Telegram "Приемка квартир"

Сообщение Пингвин » 21 янв 2019, 16:40

lili писал(а):Меня интересует вопрос скрытых дефектов.
Если квартиру приняли, а в процессе ремонта выявились некоторые моменты.
Можно ли что то предпринять в этой ситуации?

Огласите, пожалуйста, перечень скрытых дефектов. Хочется быть готовым к потенциальным сюрпризам. :?
Почему при подписании АПП Вы их не заметили?

СанСан
Сообщения: 17
Зарегистрирован: 06 ноя 2018, 23:31
Благодарил (а): 9 раз
Поблагодарили: 3 раза

Re: Чат Telegram "Приемка квартир"

Сообщение СанСан » 21 янв 2019, 18:08

Пингвин писал(а):
lili писал(а):Меня интересует вопрос скрытых дефектов.
Если квартиру приняли, а в процессе ремонта выявились некоторые моменты.
Можно ли что то предпринять в этой ситуации?

Огласите, пожалуйста, перечень скрытых дефектов. Хочется быть готовым к потенциальным сюрпризам. :?
Почему при подписании АПП Вы их не заметили?


Странно, на вопрос отвечать вопросом :(

При первичном осмотре квартиры не все недостатки удается выявить, тем более если вы принимали самостоятельно.
Приведу некоторые дефекты, характерные для монолитных домов, точнее, так называемых сейчас, но имеющих пилоный несущий каркас.

1. Трещины и микротрещины на стенах, которые появляются при усадке дома (трещины бывают сквозными);
Как уже писали на форуме "видна улица"
2. Негерметично установленные окна и балконные двери (промерзание и влажность стен вокруг оконной конструкции);
Так же не соответствие высотных отметок установки окон в пол "французские окна" с входной дверью.
3. Неправильно установленное общедомовое оборудование, от которых исходит вибрация и шум;
4. Вентиляции не работающая должным образом.
5. Неправильно смонтированная электропроводка или подводка к квартирному щиту.
6. Прогиб плиты перекрытия больше нормы, при восприятии рабочих нагрузок.
7. Плохая звукоизоляция – слышно все, что происходит в квартире соседей.
8. Класс энергоэффективности дома не соответствует заявленному.

Rush
Сообщения: 25
Зарегистрирован: 12 янв 2019, 12:58

Re: Чат Telegram "Приемка квартир"

Сообщение Rush » 21 янв 2019, 19:04

СанСан писал(а):
Пингвин писал(а):
lili писал(а):Меня интересует вопрос скрытых дефектов.
Если квартиру приняли, а в процессе ремонта выявились некоторые моменты.
Можно ли что то предпринять в этой ситуации?

Огласите, пожалуйста, перечень скрытых дефектов. Хочется быть готовым к потенциальным сюрпризам. :?
Почему при подписании АПП Вы их не заметили?


Странно, на вопрос отвечать вопросом :(

При первичном осмотре квартиры не все недостатки удается выявить, тем более если вы принимали самостоятельно.
Приведу некоторые дефекты, характерные для монолитных домов, точнее, так называемых сейчас, но имеющих пилоный несущий каркас.

1. Трещины и микротрещины на стенах, которые появляются при усадке дома (трещины бывают сквозными);
Как уже писали на форуме "видна улица"
2. Негерметично установленные окна и балконные двери (промерзание и влажность стен вокруг оконной конструкции);
Так же не соответствие высотных отметок установки окон в пол "французские окна" с входной дверью.
3. Неправильно установленное общедомовое оборудование, от которых исходит вибрация и шум;
4. Вентиляции не работающая должным образом.
5. Неправильно смонтированная электропроводка или подводка к квартирному щиту.
6. Прогиб плиты перекрытия больше нормы, при восприятии рабочих нагрузок.
7. Плохая звукоизоляция – слышно все, что происходит в квартире соседей.
8. Класс энергоэффективности дома не соответствует заявленному.

как решить по второму вопросу(не соответствие высотных отметок установки окон в пол "французские окна" с входной дверью) ???

Пингвин
Сообщения: 165
Зарегистрирован: 19 авг 2017, 00:34
Поблагодарили: 56 раз

Re: Чат Telegram "Приемка квартир"

Сообщение Пингвин » 21 янв 2019, 20:03

СанСан писал(а):Странно, на вопрос отвечать вопросом :( .

Ответ очень быстро ищется на просторах интернета:

"Акт приема-передачи — документ, подписываемый между застройщиком и дольщиком после завершения строительства. После его подписания застройщик освобождается от дальнейших обязательств, а дольщик в случае отсутствия возражений по качеству квартиры де-факто получает построенный объект в собственность. На практике для дольщика данный документ означает окончание строительного процесса.

Многие дольщики при этом подписывают такой документ, не вчитываясь в его содержание, что в дальнейшем осложняет им жизнь при обнаружении недостатков.

Юридически, если вы подписали акт приёма-передачи и не отразили в нём ваши претензии к застройщику, вам будет проблематично обосновать их в дальнейшем.

Для этого будет необходимо:
документально зафиксировать наличие в квартире существенных недостатков, которые застройщик будет обязан устранить в гарантийный срок;
написать досудебную претензию застройщику и при встрече с ним попытаться договориться либо об их устранении, либо о материальной компенсации.

Если обнаруженные недостатки, существенны лучшим вариантом будет приглашение независимого оценщика, который сможет дать оценку состояния квартиры."

СанСан писал(а):
При первичном осмотре квартиры не все недостатки удается выявить, тем более если вы принимали самостоятельно.
Приведу некоторые дефекты, характерные для монолитных домов, точнее, так называемых сейчас, но имеющих пилоный несущий каркас.

1. Трещины и микротрещины на стенах, которые появляются при усадке дома (трещины бывают сквозными);
Как уже писали на форуме "видна улица"
2. Негерметично установленные окна и балконные двери (промерзание и влажность стен вокруг оконной конструкции);
Так же не соответствие высотных отметок установки окон в пол "французские окна" с входной дверью.
3. Неправильно установленное общедомовое оборудование, от которых исходит вибрация и шум;
4. Вентиляции не работающая должным образом.
5. Неправильно смонтированная электропроводка или подводка к квартирному щиту.
6. Прогиб плиты перекрытия больше нормы, при восприятии рабочих нагрузок.
7. Плохая звукоизоляция – слышно все, что происходит в квартире соседей.
8. Класс энергоэффективности дома не соответствует заявленному.

Это Вы типичные дефекты перечислили, или все они были в Вашей квартире? :?

Пингвин
Сообщения: 165
Зарегистрирован: 19 авг 2017, 00:34
Поблагодарили: 56 раз

Re: Чат Telegram "Приемка квартир"

Сообщение Пингвин » 21 янв 2019, 20:18

Rush писал(а):как решить по второму вопросу(не соответствие высотных отметок установки окон в пол "французские окна" с входной дверью) ???

А есть строительные нормы, которые устанавливают нормативы высотных отметок окон в пол?
Как у Вас сейчас соотносятся низ двери и окна?

Rush
Сообщения: 25
Зарегистрирован: 12 янв 2019, 12:58

Re: Чат Telegram "Приемка квартир"

Сообщение Rush » 21 янв 2019, 20:42

Пингвин писал(а):
Rush писал(а):как решить по второму вопросу(не соответствие высотных отметок установки окон в пол "французские окна" с входной дверью) ???

А есть строительные нормы, которые устанавливают нормативы высотных отметок окон в пол?
Как у Вас сейчас соотносятся низ двери и окна?

перепад пола около 3см, у окна 5см до профиля, по отношению входная дверь-окно 2-3 см примерно( хотел паркет 12мм фанера, 18 паркетная доска)

Rush
Сообщения: 25
Зарегистрирован: 12 янв 2019, 12:58

Re: Чат Telegram "Приемка квартир"

Сообщение Rush » 21 янв 2019, 20:46

если есть выложите проект где окно в пол, пожалуйста :)

Пингвин
Сообщения: 165
Зарегистрирован: 19 авг 2017, 00:34
Поблагодарили: 56 раз

Re: Чат Telegram "Приемка квартир"

Сообщение Пингвин » 21 янв 2019, 21:20

Rush писал(а):
Пингвин писал(а):
Rush писал(а):как решить по второму вопросу(не соответствие высотных отметок установки окон в пол "французские окна" с входной дверью) ???

А есть строительные нормы, которые устанавливают нормативы высотных отметок окон в пол?
Как у Вас сейчас соотносятся низ двери и окна?

перепад пола около 3см, у окна 5см до профиля, по отношению входная дверь-окно 2-3 см примерно( хотел паркет 12мм фанера, 18 паркетная доска)

Rush писал(а):если есть выложите проект где окно в пол, пожалуйста :)

В документации на фасад, что у меня есть, про окна в пол ничего не сказано, и схем на них там нет.

Есть фото с 5-го строения.
в пол.jpg
в пол.jpg (320.62 КБ) 1834 просмотра

Чем у Вас заполнены 5см от пола до профиля?

Получается, что если хотите приподнять окно над полом, то надо менять окно. :(


Вернуться в «Важное»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость